Regesto
Compravendita immobiliare. Contratto di affitto.
1. Nullità del contratto di compravendita immobiliare quando l'atto pubblico non indica il prezzo reale (art. 216 CO). Abuso di diritto (art. 2 CC)? (consid. 1).
2. Nullità parziale del contratto d'affitto che prevede un canone superiore a quello approvato dalla competente autorità di controllo (art. 20 CO; OCF concernente il controllo dei fitti agricoli del 30 dicembre 1953 e del 28 dicembre 1956 - RU 1953 p. 1353 e segg. e 1956 p. 1742 e segg. - e LF concernente il controllo dei fitti agricoli del 21 dicembre 1960 - RU 1961 p. 286 e segg.) (consid. 2 a e b).
3. L'affittuario può chiedere la restituzione dell'importo eccedente il canone autorizzato (art. 63 CO)? (consid. 2 c).
4. Parziale riduzione del fitto quando gli alberi da frutta piantati in un frutteto sono distrutti dal gelo (art. 287 CO) (consid. 3).
5. L'affittuario ha diritto al rimborso delle spese di ripianto, di coltivazione e di risistemazione del frutteto colpito dal gelo (