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Regesto

Art. 269a e 270 CO; contestazione della pigione iniziale di un'abitazione situata in un vecchio immobile; pigione abusiva; fissazione di una nuova pigione iniziale.
Casi in cui la pigione iniziale è presunta abusiva (riepilogo della giurisprudenza; consid. 3.2.1).
Se il locatore riesce a suscitare nel giudice fondati dubbi contro tale presunzione, questa cade (riepilogo della giurisprudenza; consid. 3.2.2).
Se il locatore non ci riesce, la presunzione della pigione abusiva si applica a favore del conduttore. In questo caso, la pigione pattuita è presunta abusiva e spetta al giudice fissare la pigione iniziale (consid. 3.2.3).
Applicazione al caso concreto (consid. 3.3).
 
 
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