Regesto a
Art. 270 cpv. 1 lett. a CO; conduttore costretto a concludere il contratto di locazione a causa della situazione del mercato locale dell'alloggio.
Una situazione di penuria non può essere costatata sulla sola base di una statistica vecchia di anni, per di più priva di ogni distinzione secondo la categoria di abitazione o secondo la regione all'interno del cantone, nonostante la sua superficie sia estesa (consid. 2).
Regesto b
Art. 270 cpv. 1 lett. b CO; aumento rilevante della pigione iniziale rispetto a quella precedente.
La pigione contestata è posta a confronto con quella percepita precedentemente dal locatore, a prescindere dalle basi di calcolo della precedente pigione; l'aumento è rilevante quando eccede il dieci per cento (consid. 3).