Regeste
Cas dans lesquels le loyer initial est présumé abusif (rappel de la jurisprudence; consid. 3.2.1).
Si le bailleur parvient à éveiller chez le juge des doutes quant à cette présomption, celle-ci tombe (rappel de la jurisprudence; consid. 3.2.2).
Si le bailleur n'y parvient pas, la présomption du loyer abusif s'applique en faveur du locataire. Dans ce cas, le loyer convenu est présumé abusif et il appartient au juge de fixer lui-même le loyer initial (consid. 3.2.3).
Application au cas d'espèce (consid. 3.3).