Regesto a
Domanda di riduzione della pigione durante la locazione (art. 270a CO); metodo assoluto di calcolo del reddito netto (art. 269 CO).
La data decisiva per il calcolo del reddito è quella dell'ultimo giorno in cui il conduttore deve consegnare alla posta la sua domanda di riduzione della pigione affinché essa pervenga al locatore alla vigilia del termine di disdetta (conferma della giurisprudenza; consid. 3).
Regesto b
Integrazione, nel calcolo del reddito, dei fondi propri investiti in lavori importanti.
Distinzione fra lavori di valorizzazione e lavori di manutenzione, rispettivamente fra lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria (consid. 6.3-6.6).